北屯二胎增貸/西屯房屋二胎/南屯民間二胎/豐原房屋借款/大里二胎借款/太平三胎增借/大雅房屋二胎/沙鹿房屋二胎/潭子房屋二胎/神岡房屋二胎/烏日房屋二胎/龍井房屋二胎/霧峰房屋二胎/后里房屋二胎
西屯房屋三胎/北屯房屋三胎/南屯房屋三胎/豐原房屋三胎/大里房屋三胎/太平房屋三胎/大雅房屋三胎/沙鹿房屋三胎/潭子房屋三胎/神岡房屋三胎/烏日房屋三胎/龍井房屋三胎/霧峰房屋三胎/后里房屋三胎
額外新聞=捷運環狀線第一階段預計明年底完工驗收，房仲業統計實價資料，沿線14個站，去年僅有一站房價撐住，其他均下跌，其中又以鄰近工業區的兩個站區跌幅較重。根據永慶房產統計，唯一上漲的是板新站，去年均價一坪41.6萬元，較2015年一坪小漲1.9萬、4.8%。跌最重的是橋和站，跌幅逾一成，新北產業園區站下跌9.7%，跌幅次深。永慶房產經理謝志傑表示，近年房市低迷，房價不斷修正，也打破捷運不敗的神話。不過捷運站擁有交通優勢，尤其環狀線串聯新莊、板橋、中和及新店，轉乘也方便，在房價修正後，通勤族反而可逢低入場。永慶統計，環狀線第一階段，去年以位於板橋板新路、中山路口的板新站，周邊房價最抗跌，去年平均單價41.6萬/坪，較2015年小漲4.8%，是第一階段唯一上漲站區。謝志傑分析，板新站和四鐵共構的板橋站，一站之隔，鄰近板橋新板特區及埔墘商圈，周邊生活機能完整，讓該站房價抗跌高人一等，交易量也名列環狀線前三名。環狀線沿線熱門站區，包括大坪林站、景安站、板橋站、幸福站等，近二年房價都下跌，不過跌幅不大，都在5%內。橋和站、新北產業園區站均價下跌較深，主要是鄰近工業區，環境，產品差異性大，低價物件交易較多時即會讓均價呈現明顯下滑。
額外新聞【文●王柔雅】房市交易量連年下跌，2016年住宅成交量跌破28年來的新低點，房仲業爆發一連串倒店潮、兵敗如山倒，但此時卻有人奔走全台開班授課，當起房仲救星搶救業績。他是馬到成功生活行銷公司執行長馬先右，全台灣房仲業1/10的加盟門市，都上過他的課。2011年至今，馬先右累積學員數超過5萬人次，橫跨12大房仲品牌，近2年還西進中國，幫北京最大的北京鏈家地產教課，單堂課學員就高達上千人。馬先右入行當房仲的第3年，就拿下永慶房屋全公司業績總冠軍，1997年還拿下房仲業最高榮譽金仲獎冠軍。近年經濟不振、百業蕭條，《哈佛商業評論》即指出，業務員常用的強迫行銷術，將不再管用，反之，得改採「低壓推銷」。讀懂自家官網in服務名人等皆能引起話題要成功，第一招就是要勤勞，但從何處開始？馬先右回答：「先讀懂你的公司。」歷經長達18年的實戰經驗，他發現顧客最常問的問題，就藏在一般人最易忽略卻最易取得的公司官網裡。例如，把公司的成立時間、擅長經營哪些商圈、曾服務過的名人客戶，鉅細靡遺的說明，目的是為表江湖地位，進而建立客戶信任，證明自己有能力接手服務。而房仲網常見的「店長推薦」、「降價物件」、「稀有釋出」等標記，通常是性價比高或鮮少釋出的名宅，也是顧客最容易好奇的個案，很適合引起話題，乘勢了解顧客需求。房市慘澹，卻有人在馬先右（中）指導下業績創新高，連加盟店霸主、區域冠軍店如「店面王」、「南崁王」都來找他，可說是房仲界天王助攻器。(攝影者．郭涵羚)聽顧客需求in從談話找線索，忌滔滔不絕「不用主動推銷，但當客戶問你，一定要立刻就能回答，」馬先右認為，理性消費者在購買前，多半對產品已有既定想法，過度行銷容易招致厭惡，最常見的是，顧客一透露喜好，業務員就強硬推銷，「客戶一旦覺得有壓迫感，就會排斥。」爭取到拜訪機會，切忌滔滔不絕的說，而是要先聽，探詢出顧客「最在意的需求」，馬先右指出，顧客談話內容中，隱藏許多「線索」，也是接下來該強化的對話主軸。服務留餘溫in平時常問候，需要時都在「一個成功的業務，要能建立個人品牌，」馬先右表示，理性、高價產品銷售，打的是馬拉松戰，需求不一定會發生接觸客戶的當下，因此得讓顧客隨時都找得到你。顧客生日、重要節日如春節、端午節等，保持「一年七卡」的節慶問候，但這階段的聯繫，只是為了保持「服務餘溫」，切忌帶有太高的目的性，除非顧客問起，不須談及公務。建議有所本in務實提供市價等數據參考越是高價產品，越需要花時間仔細斟酌，例如購屋考慮時間，動輒1、2年，馬先右表示，這時業務員要把自己當顧問、而非業務，「建議客戶要有所本，」例如依據實價登錄、目前市價、近期成交行情，提出建議價格；或購買高價車款，則提出附加配備、贈品的價格，實際計算出最終售價。「如果我是你的話……，」「之前成交的價格是……，你參考看看，」馬先右建議，業務員可以嘗試多加運用以客戶為主角的說法，表明輔佐成交的角色。成功的業務員，都有獨到的方法，在理性消費的當代，當銷售人員能長線布局、讀懂顧客需求、量身訂做銷售策略，就有機會打動你的理性客戶，賣出你的高價產品。的地區之一，而他們有很多人為了省錢合租房子。
相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能
設定借款呢？基本上只要是個人所有透天、電梯、公寓、套房、平房、農地、建地、持分地、持分房屋皆可承作，民間房貸二胎三胎能貸多少呢？根據當
地行情及現況，房屋土地評估價值的80%，當然由我們承做更能比銀行趨近於行情。
【長璽代書】
經營全省房地產已有20年以上的經驗，不動產買賣，房屋二胎，土地借款，持分房地規畫買賣，都能快速完成。
本公司由房地產業、金融業、代銷業、建商營造業所組成，提供一條龍服務。
任何不動產皆可承辦，二胎增借、三胎增貸、民間二胎三胎。
民間房屋土地二胎三胎借款，針對個人短期資金周轉，提供全台灣、澎湖、金門、馬祖等離島地區，合法的借貸管道，只要所有權人到場，不需過戶，只
需至當地的地政事務所公證及設定，額度最高，利息最低，急用可當日撥款。
額外新聞預售房市買氣近來略有回溫，不過，市調統計，北台灣三年前推出的建案，迄今還有四成、2.3萬戶還沒賣掉，累計近三年北台灣餘屋達7.8萬戶，依目前去化速度，保守估計至少三年才能消化。房仲業建議想揀便宜的購屋人多注意建商手上餘屋，在建商積極出清下，預料會有較大讓利空間。上市建商名軒開發總經理李木鐸日前受訪就表示，名軒手上有40多億成屋待銷售，為加速去化，建案平均會讓利5%~8%。住展雜誌統計2016年北台灣新推案銷售情況，全年新推4.2萬戶，但僅售出1.2萬餘戶，剩餘近3萬戶，平均銷售率不到三成，創歷史新低。房市自2014年明顯由多轉空，以近三年來看，2014年共推出5.9萬戶，賣了三年，迄今仍有近四成、2.3萬戶無法賣掉。2015年建商減量，推案降至4.5萬戶，但截至去年底仍有超過一半、2.4萬戶滯銷。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新屋市場全年僅去化1萬2000多戶，今年預估在建商調整產品、開價平實下，買氣會提升，但即使去化速度增一倍，依目前餘屋庫存量，也得三年才能消化。他說，過去三年建商沒賣掉的餘屋，大多是景氣好時所做規畫，其中不少是大坪數、公設多的產品。這類住宅，景氣好時很好賣，目前買方以實用、平價，自住為主，如果不降價，想順利去化不易。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，儘管買氣差，但上市建商為了業績，仍持續推案，除了規畫調整，以二、三房為主，在價格上也多有讓步。對建商來說，目前手上餘屋，不僅得面對其他餘屋賣壓，也面對新案的競爭，恐怕賣得越晚、套得越深。預料這類產品未來會出現較明顯降價，以加快銷售速度
【房地增貸】
1.房屋土地一胎二胎三胎
2.持分共有土地房屋借貸
3.代償已設定案件及高利息
4.協助解除查封、假扣押、法拍
【不動產】
1.房屋土地仲介買賣
2.持分房屋土地買賣
3.新建案專案代銷
4.代書相關業務辦理
【建設營造】
1.地主建商合建
2.甲級營造承攬
3.室內裝潢設計
農地借款/農地一胎/農地貸款/農地三胎/農地借錢/房子一胎/一胎借款/代書一胎/民間一胎/民間二胎/房子二胎/二胎借款/房子借款/代書借款/代書二胎/代書三胎/房子三胎/三胎借款/房子三胎借款/房子二胎借款/房子轉增貸/降息轉貸/民間三胎
記者莊友直／台北報導
Sony 雖然在此次的 CP+ 日本相機展沒有新機展出，但先前也有所謂「真·APS-C 旗艦」微單 α6500 登場，為什麼說是真旗艦呢？其不僅配有前代的 0.05s 對焦速度、以及 425 個對焦點，此次更多了五軸防手震，以及久未回歸的觸控螢幕功能，綜合實力可說是同級競品最強也不為過。
但 α6x00 系列在 1 年內共更新兩次機型，對已買 α6300 的人來說，似乎有些不太公道。那麼這台讓不少 Sony E 接環朋友圓夢，或是讓已買舊機的人大傻眼的 α6500，實力究竟到哪，接下來就來一探究竟吧！
Sony α6500 重點特色
?配置 2,420 萬畫素 APS-C 感光元件
?鎂合金防塵防滴機身、快門壽命達 20 萬次
?3 吋 92.1 萬畫素翻轉觸控螢幕
?235.9 萬畫素電子觀景窗，取景時可搭配觸控螢幕直接移動對焦點
?可拍 14bit 無損畫質 RAW 檔，但為壓縮版本
?感光度範圍 ISO100～ISO51,200
?搭載 4D 對焦系統
最高 0.05 秒對焦速度
425 點相位對焦點、169 點對比對焦點
對焦範圍 -1 至 20 EV
?可錄製 4K@30fps 畫質影片
?支援 Wi-Fi、NFC 與藍牙連接
?機身尺寸 120.0 x 66.9 x 53.3 公釐，含電池、記憶卡重 453 公克
＊外型設計
Sony α6500 外型設計上，大抵與 α6x00 系列相同，因應五軸防手震，以及觸控螢幕的導入之下，握持時似乎體積有稍厚一些，但對整體操作來看，反而安心不少。而畢竟主打真 APS-C 旗艦，在實體操作按鍵上，也導入了來自 α7 系列的機頂 C1、C2 自訂鍵，更深化此機取代 α6300 的意念。
▼α6500 在外型上其實與 6300 相差無幾，且同樣維持 Sony E 接環高階機身的設計語言。（圖／記者莊友直攝）
▼機頂可發現握持手把變得更為厚實，且機頂也多了源自α7 下放的實體快捷鍵。（圖／記者莊友直攝）
▼機頂閃燈同樣可調整角度，對沒帶閃燈、但卻需要補光的環境上，算是相對實用。（圖／記者莊友直攝）
烏日二胎借款
至於在 Sony E 環機身中，終於在 α6500 回歸的觸控螢幕，應該也讓不少期待換新 APS-C 機身的朋友興奮莫名吧？再有了觸控螢幕之後，也讓沒有多向搖桿的 α6500 在拍攝節奏上更迅速，當然，便利度的提升也是相當有感，且同步提供了可在取景時以螢幕作為觸控板，改變焦點的 Touch Pad 功能。
但 α6500 相較其他具備觸控規格的競品，靈敏度似乎還有些進步空間，且觸控功能僅提供選擇對焦點，無法觸控選擇選單等操作，實在相當可惜啊！
▼α6500 機背配置與 6300 同樣類似，但不同的是螢幕多了觸控功能，雖然僅能選擇對焦點，但還是歷代最大的升級！（圖／記者莊友直攝）
▼右側的錄影獨立鍵突起處，較前代做得更為明顯，在放置拇指時舒適度提升不少。（圖／記者莊友直攝）
▼機底則是將電池、SD 記憶卡合為一處，並不是像一般旗艦機型採分離方式設計。（圖／記者莊友直攝）
▼機身左側具有 usb 連接埠、外接耳機孔等規格，且還能透過行動電源的方式充電，算是相當方便。（圖／記者莊友直攝）
另外，3 吋翻轉螢幕的範圍上，也與 α6x00 系列相同，因上方的電子觀景窗因素，無法實現自拍（是說可以做個下掀式吧？），但前幾代為人詬病的電子觀景窗誤觸問題，在 α6500 上也做了改變，只要螢幕有些許角度的翻轉，電子觀景窗就會停止感應，以免翻到一個角度，手指碰觸到感應區塊，螢幕就馬上黑掉，算是相當貼心。
▼α6500 與前代使用相同的 3 吋翻轉螢幕，雖然多了觸控功能，但仍然不能翻轉自拍，算是比較可惜的地方。（圖／記者莊北屯二胎借款友直攝）
北屯房屋三胎
▼電子觀景窗則是具備 235.9 萬畫素，且因應歷代翻轉螢幕翻轉誤觸問題，此次也設定為翻轉即會停止感應，算是相對貼心。（圖／記者莊友直攝）
＊操作與連拍性能
α6500 在操作上其實與 α6300 沒有什麼不同，對焦系統也同樣維持具備 0.05s、425 點對焦點的 4D Focus 對焦系統，但因導入新的快門模組，讓 α6500 的快門壽命提升至 20 萬次外，也導入了最高補償 5 及快門的五軸防手震和觸控螢幕，實際拍攝時在安全快門的設定上，也能放鬆一些，在節奏上的掌握是相當不錯的。
▼α6500 除了加入觸控功能，也導入 α7 II 的五軸防手震規格，也是相當明顯的升級。（圖／記者莊友直攝）
另外，α6500 也納入了連動測光點，以及白平衡優先設定等貼心功能，不僅讓此機的操控性能更上一層樓，直達旗艦機水準之餘，也因應設置全新的 LSI 大型積體電路，讓 α6500 不僅在高感光度的表現更優秀，連拍的緩衝區也來到 307 張（僅精細 Jpeg），筆者在搭配 Sandisk 90MB/s 寫入速度的 SD 卡拍攝時，雖然大量拍攝之下還是有些讀取時間，但整體速度已算上滿意了。
▼α6500 除加入連動測光點功能，在白平衡的調控上，也有環境優先等模式可調整。（圖／記者莊友直攝）
▼在 ISO 感光度設為自動時，也能同步調整最低安全快門，但因應五軸防手震加持，其實可以放緩一些。（圖／記者莊友直攝）
實際在高雄草衙道 Go Kart 賽車道上實戰，在一個彎道中大約可連拍 30 張照片，此時我開啟 Raw+Jpeg 格式拍攝，每個段落拍攝結束後的讀取時間可說相當快速，可直接在應付接下來的拍攝狀況。且搭配追蹤對焦的狀況下，實際拍攝的準焦率算是相當不錯，以下也隨機挑出一張照片，以及做成 Gif 動畫檔供各位參考。
▼實際拍攝 Go-Kart 賽車並追焦連拍，成果約 30 張的 RAW+Jpeg 檔案，準焦率算是相當不錯。（圖／記者莊友直攝）
▼隨機挑選其中一張，實際放大發現焦距準確率、畫質表現皆屬上乘，點擊圖片可看大圖。（圖／記者莊友直攝）
＊快慢皆宜的錄影
α6500 與 α6300 相同，最高皆可錄製 Super 35mm、XAVC S 的 4K@30fps 畫質影片，可用 6K 的原始解析度壓縮成 4K 畫質，相較一般的 4K 影片畫質更清晰，也新增了所謂的「慢與快動作」，顧名思義就是與 RX100 V 相同的快與慢錄影功能，但 α6500 最快可至 60 倍，最慢可達 5 倍，相較 RX100 V 的 40 倍慢動作，就稍嫌弱了一些。
▲▼按照不同的錄製設定與 fps 幅率，可讓 α6500 拍攝 60 倍快動作與 5 倍慢動作影片，但相較 RX100 V 的 40 倍慢動作，就稍嫌弱了一些。（圖／記者莊友直攝）
▼實際用 60 倍快動作錄影，在短短的 1 秒內，共有車子經過，以及 1 人跑過賽道等情況，但因為太快，根本看不出來發生了什麼事。（影／記者莊友直攝）
▼以五倍的慢動作錄影，畫質最高也能維持 Full 豐原二胎借款HD，用於一般拍攝算是相當足夠的。（影／記者莊友直攝）
▼實際以 4K 解析度拍攝貓咪，得於較大的感光元件以及陽光照射，貓咪的毛皮細節可說相當銳利。（影／記者莊友直攝）
▼在室內拍攝的話，也能看見兩隻貓咪的體毛算是相當清晰，且自動測光也算是準確。（影／記者莊友直攝）
＊實拍與結論
整體來看，α6500 集合了 α6300 的感光元件、4D Focus 對焦系統（0.05s 的速度真的很有感！），並整合了來自 α7 一系的實體操控鍵、五軸防手震，與終於回歸的觸控螢幕，再加上沿襲自 RX100 系列的快與慢動作錄影，以及 4K 錄影等規格，說是目前 APS-C 旗艦微單中，綜合實力最高的產品也不為過。
且在定位為旗艦機身後，外型防塵防滴的規格，搭配長達 20 萬次的快門壽命，也讓 α6500 有著更純正的旗艦機實力，當然，能用 USB 即時充電，也是相當實用的一項功能。雖然 α6500 在觸控螢幕的功能上不如預期，僅支援對焦使用，加上較為緩慢的反應速度，雖然有些失望，但以實用層面來看，還是相當令人讚賞的。
而在主要的拍攝能力上，α6500 沿襲 α6300 的 4D 對焦系統，兩機雖然單就拍攝實力上完全相同，但 α6500 因 LSI 大型積體電路加持，不僅有著更加優秀的連拍緩衝區，在高感的表現也是略勝一籌。但兩機較短的更新時程，雖然不知官方用意為何（有一說是 α6300 錄影過熱問題），對較慢入手的消費者來說，感覺一定不會好。然而 α6500 有著高達 9,000 元的漲幅（單機身售 41,980 元），在靜態拍攝、以及低感光度的表現上，兩機也相差無幾，這樣似乎也會寬慰一些吧？
當然，此話並不是要說 α6500 不如 α6300，要是你在乎影像穩定度，以及錄影有快慢速率，甚至是最重要的觸控對焦，α6500 值得你多花 9,000 買下嗎？筆者自己覺得靠觸控對焦與防手震，可以更快速的拍攝想要的畫面，不怕錯過任何瞬間，這樣或許就值得了。
而對比富士同屬旗艦的 X-T2 來說，兩者規格類似，但調性卻是往觸控與更方便操作（α6500）；與復古外型，搭配傳統硬派操作（X-T2）的價值觀下，似乎也反應著攝影師的個性。且兩機之間又是一個將近 9,000 元的價差（X-T2 單機身為 50,900 元），以經濟來考量的話，或許規格類似的 α6500，在 APS-C 旗艦之戰中，也能維持一些優勢吧？
未來有機會的話，或許也能讓雙機來場 1 對 1 廝殺呢！以下為此次 α6500 的實拍照，按照慣例，點擊圖片就可觀看大圖，想要看更多實拍的話，也能點這裡直接跳進相簿頁面。
豐原房屋三胎
留言列表
